Renoveren loont



Moet je een flat van 60 jaar oud nu slopen of renoveren? ‘Renoveren’, antwoordde Woningcorporatie Weller toen de vraag zich voordeed bij de Mangoflat in Heerlen. ‘Bij ‘slopen of renoveren’ weeg je meerdere aspecten’, licht klantmanager Jan Goessens van Weller toe, ‘De Mangoflat is op 60 jarige leeftijd nog in een goede bouwtechnische conditie. Bovendien biedt de flat 21 galerij-etagewoningen tegen een lage huur, ideaal voor jongeren en starters. De vraag naar dergelijke appartementen, zeker bij een huurprijs van minder dan € 375 per maand, is erg groot. Daarom vonden we renoveren zonder meer de beste optie.’

De corporatie heeft de levensduur van het gebouw met ten minste 15 jaar weten te verlengen met relatief minimale ingrepen. De isolatiewaarde van de gevels is verbeterd door aan de buitenzijden van de gevels 140 mm dik polystyreenplaat aan te brengen. Het lichtgewicht plaatmateriaal is verlijmd en mechanisch verankerd aan de gevel. ‘We hebben gekozen voor isolatie vanaf de buitenkant om de bewoners zo weinig mogelijk overlast te bezorgen. Ze hoefden hun huis niet uit’, aldus Hans Ortmans, technisch adviseur bij Weller, ‘De Rc-waarde van de woningen is aangescherpt tot 3,8 m2 K/W. Hierdoor hebben we het energielabel E kunnen inruilen voor B.’

Naast isolatie van de schil en nieuw, fris stucwerk zijn de balkons van de appartementen vervangen, onder meer om koudebruggen te voorkomen. Ortmans: ‘We hebben het balkonoppervlakte kunnen verviervoudigen, van 2 naar 8 m2 . Als je ze dan toch moet vervangen, kun je er beter iets groters van maken. De bewoners zijn daar alleen maar blij mee. Met een speciale staalconstructie zijn de balkons van buitenaf ‘zwevend’ aan het gebouw vastgemaakt.'