'Ik ben een voorstander van STAAL.' Vincent Taapken
Vincent Taapken,
Directeur New Industry Development

Na een serie korte dienstverbanden als (ontwikkelend) manager bij DHV, Dudok Groep, Mecanoo Architecten en OVG Projectontwikkeling is Vincent Taapken (38) helemaal op zijn plek bij zijn eigen New Industry Development. Deze innovatieve stadsontwikkelaar, actief sinds december 2008, werkt bevlogen aan de transformatie en revitalisatie van karakteristieke, vaak monumentale panden in en om de stad. New Industry Development geeft dit erfgoed een toekomst, als moderne multifuntionele pleisterplaatsen: werken, wonen, winkelen, ontspannen onder één dak. Bij de herontwikkeling worden steevast de kwaliteiten van de bestaande bouwdelen verkend. in de Piekstraat in Rotterdam heeft dat al geresulteerd in '1-op-1'-hergebruik van oorspronkelijke stalen draagconstructies bij de transformatie van de de Struycken & Co-metaalfabriek (1950) tot kantoor van IMD Raadgevende Ingenieurs. De monumentale Kuypers-machinefabriek (1909) wordt verbouwd tot hoofdkantoor van een internationaal modebedrijf.


Delen via

Vincent Taapken

Voor Vincent Taapken was de aanleiding tot New Industry Development, opgericht in december 2008, zowel ideëel als praktisch. 'De drang van bedrijven om te verhuizen naar nieuwe gebouwen die á priori energetisch beter presteren, is begrijpelijk maar werkt leegstand in de hand. En leegstand is nu een groot issue, in heel Europa. Bestaande gebouwen worden gewoonweg achtergelaten, ook de waarde- en potentievolle 'pareltjes'.

Staal is krachtig, toont zijn kunnen en is tegelijkertijd transparant en licht

'De prachtige panden in de Piekstraat in Rotterdam ontdekte ik tijdens een tochtje per watertaxi. Normaliter kijk je vanuit je kantoor op de snelweg, hier kijk je breed uit over de Maas. Via een jurist kwam ik bij de makelaar van de gebouwen terecht en was 'verkocht'. Ik stopte met ontwikkeling van nieuwbouw bij OVG om me volledig toe te leggen op herontwikkeling van industrieel en cultureel erfgoed en karakteristieke gebouwen.'

'Voor aankoop van de panden heb ik onvoldoende financiële armslag, maar ik ontwikkel een plan, zoek de eindgebruiker(s) en werk gezamenlijk de huisvestingsplannen uit. Piekstraat 77 had ik aanvankelijk bedacht als bedrijfsverzamelgebouw, maar IMd zag er hun hoofdkantoor in. Uitstekend, toch?'

'Mijn doelgroep is het MKB en dan vooral bedrijven die onderscheidende huisvesting willen, het liefst voor koop en eigen gebruik. Ik vind ze in mijn eigen netwerk of via makelaars en zoek er zelf eventueel de beleggers bij. Daarna komt ’t aan op het binden van alle betrokkenen, inclusief de gemeente.'

Met herontwikkeling van bestaande gebouwen wil ik de ontmoetingsfunctie van de stad aanjagen.

'Ik wil waarde creëren, voor de gebruiker én voor het bestaande gebouw en de omgeving. Als stadsontwikkelaar wil ik via revitalisatie van bestaande gebouwen het gehele gebied opentrekken. Herontwikkeling als aanjager van de nieuwe functie van de stad, het ontmoeten.'

'Bij projectontwikkeling heb je van doen met maximaal en optimaal rendement. Bij herontwikkeling voor de stad streef je naar optimaal rendement en alloceer je óók geld voor omgevingskwaliteit. Voor de panden in de Piekstraat heb ik dan ook gezocht naar projectpartners die de bestaande staalconstructies met kraanbanen in tact wilden houden. De kandidaten nam ik bijvoorbeeld mee naar DP6 Architectuurstudio dat kantoor houdt in de gerestaureerde, stalen Dynamohal, ten noorden van de Delftse binnenstad.'

Een bestaande staalconstructie heeft restwaarde.

'De oude metaalfabriek Struycken & Co (Piekstraat 77) is inmiddels in gebruik als IMd-kantoor; in de aangrenzende machinefabriek van Kuypers komt straks een modebedrijf. Exterieur en interieur worden aangepakt met vergaand respect voor het bestaande. Zo krijgt het Kuypers-gebouw eigenlijk alleen een nieuwe afwerkvloer en installaties. Verder laten we de oudheid herleven, ook bij nieuwe ingrepen.'

'Zo is het nieuwe glas in de oude kozijnen enkel glas, net als toen, maar wel met de isolatiewaarden van het dubbele glas van nu. De hoofddraagconstructie kreeg van doen met nieuwe, extra belasting door installaties op het dak en de huidige, strengere brandwerendheidseisen. De constructie is zó berekend dat brandwerende voorzieningen niet nodig zijn. De nieuwe belasting was sowieso geen probleem, voorheen hingen zware gewichten aan de kraanbaan. De constructie van zo’n oud, industrieel gebouw heeft restwaarde.'

Staal is duurzaam; niet alleen intrinsiek, maar ook programmatisch.

'Bij dit soort stedelijke herstructureringsprojecten kom je eigenlijk automatisch in aanraking met lichte bouwsystemen. Ik ben een voorstander van staal: het materiaal is krachtig, toont zijn 'kunnen’, is transparant én licht.'

'Bovendien is staal niet alleen intrinsiek duurzaam, met recyclebaarheid als vooraanstaande parameter, maar ook programmatisch. In gebouw Montevideo in Rotterdam, waar ik woon, is de complete begane grond tot één ruimte terug te brengen: gewoon de binnenwanden eruit.'

'Helaas heeft de bouw geen staalhouding. Ook overheden zijn vaak huiverig. Onbegrijpelijk. Het nog te ontwikkelen pand op de kop van de Piekstraat, een hoogbouw van 70 m, zou ik het liefst geheel in staal optrekken. Als baken, om samen met de andere hoge gebouwen aan de overkant de uitnodigende entree van de Maas te vormen.'