'STAAL? Een duurzaam bouwmateriaal.' Coert Zachariasse
Coert Zachariasse,
Directeur/eigenaar Delta Development Group

Coert Zachariasse is sinds juni 2001 de ‘leidsman’ van de Delta Development Group, een internationaal opererende organisatie in vastgoedontwikkeling en -investering met vestigingen in Duitsland, Frankrijk, Italië en Nederland. Elk land heeft zijn eigen directeur en managementteam. Voor asset management is een aparte divisie. De groep, opgericht in 1988, heeft inmiddels meer dan 120 bouwprojecten voltooid. Het huidige portfolio bestaat voornamelijk uit commercieel vastgoed. Daarbij staat duurzaamheid hoog in het vaandel, of het nu gaat om upgrading of renovatie van bestaande gebouwen óf complete nieuwbouw. Een landelijk bekend is Park 20/20 aan de A4 in Hoofddorp. Park 20/20 is het eerste, full service businesspark in ons land dat geheel volgens de Cradle-to-Cradle-filosofie wordt ontwikkeld. Voor de constructie van de gebouwen op het park geniet staal de voorkeur, vanwege het gunstige duurzaamheidsprofiel.



Delen via

Coert Zachariasse

‘Als vastgoedontwikkelaar zien we ons geconfronteerd met een grote verandering in de commerciële vastgoedmarkt. Hadden we eerst van doen met een groeimarkt, nu is steeds meer sprake van een vervangings- en verdringingsmarkt. Bij Delta onderscheiden we binnen deze markt drie categorieën vastgoed: bestaand, verouderd en nieuw. Binnen al deze drie categorieën willen we toegevoegde waarde creëren, zowel functioneel en economisch als op het gebied van duurzaamheid en milieu. Dus voor de klant én voor de maatschappij. Daarbij proberen we de wensen van de klant en de belangen van de samenleving met elkaar te verbinden.’

Een gebouw met een staalskelet is eenvoudig geschikt te maken voor ander gebruik of nieuwe functie, mét behoud van kwaliteit.

‘Bij bestaand vastgoed doen we dit via actief asset management in nauw contact met de gebruikers, waarbij we de gebouwen revitaliseren en verduurzamen. Bij verouderd vastgoed en bij nieuwbouw zorgen we voor integrale, duurzame herontwikkeling van het gehele gebied.’

'Als het gaat om duurzaamheid zien we gebouwen als ‘bomen’ die CO2-uitstoot reduceren, zuurstof geven, water zuiveren, hun eigen energie opwekken, comfort bieden, productiviteit bevorderen en er ook nog eens aantrekkelijk uitzien.’

We willen toegevoegde waarde bieden aan klant en maatschappij, bij een gezonde balans tussen duurzaamheid, functionaliteit en kosten.

‘Daarnaast zien we een gebouw en de totstandkoming ervan als een lonende businesscase voor de investeerders, de gebruikers en andere belanghebbenden. Het is de uitdaging om toegevoegde waarde te bieden en tegelijkertijd een gezonde balans te behouden tussen duurzaamheid, functionaliteit en kosten.'

Daartoe moet je als ontwikkelaar altijd een stap verder willen zetten op gebieden als financiering, programmering, projectorganisatie en bouw- en installatietechniek. En dat vereist om zijn beurt dat je kennis deelt en samenwerkt met partijen die dezelfde ambities hebben: de klanten, de ontwerpers, de adviseurs en de uitvoerende en toeleverende disciplines. Projectontwikkeling gaat in onze visie veel verder dan ‘stenen stapelen’, maar dat maakt het werk juist leuk en inspirerend.’

Cradle-to-Cradle past bij ons streven naar een duurzame toekomst met eerlijke maatschappelijke verantwoordelijkheid.

Zo’n samenwerkingsverband is actief voor Park 20/20, een nieuw bedrijvenpark aan de A4 in Beukenhorst-Zuid in Hoofddorp. Samen met Copijn Tuin- en landschapsarchitecten, KOW Architecten, DGMR en IBB Kondor heeft Delta gezorgd voor de ‘Nederlandse vertaling’ van het ontwerp van het park en de verschillende gebouwen. Dat ontwerp is van William McDonough, samen met Michael Braungart de bedenker van Cradle-to-Cradle (C2C).

‘Park 20/20 ontwikkelen we samen met Volker Wessels Groep en Reggeborgh Groep. Met William McDonough werken we nauw samen omdat het Cradle-to-Cradle gedachtegoed van ‘afval is voedsel’ en ‘remaking the way we think’ helemaal past bij ons streven naar een duurzame toekomst in combinatie met eerlijke maatschappelijke verantwoordelijkheid. En zij werken met ons om hun filosofie in de Nederlandse vastgoedsector verankerd te krijgen.

‘Duurzaamheid is écht het sleutelwoord op Park 20/20. Alle gebouwen en voorzieningen worden ontworpen en uitgevoerd volgens de beginselen van C2C. Het park gaat voorzien in zo’n 89.000 m2 kantoorruimte, 18.000 m2 hotel met conferentieruimte, 3.700 m2 publieke functies en 1.400 parkeerplaatsen. Alle gebouwen zijn ‘aangesloten’ op collectieve, duurzame systemen voor onder meer afvaltransport en -verwerking, waterzuivering en winning van duurzame energie.’

De gebouwen op Park 20/20 moeten ook op een andere toekomst zijn voorbereid. En dan komt staal om de hoek kijken.

Op Park 20/20 zijn de kantoorgebouwen van BSH (Bosch Siemens Huishoudelijke Apparaten), FOX Vakanties en voetbalmakelaar FIFPro al in gebruik, zo ook het parkcafé GROEN. Op dit moment wordt gewerkt aan het nieuwe, 6.000 m2 grote hoofdkantoor van Bluewater.

‘Bij de ontwikkeling van de kantoren van BSH en FOX (een 100% dochter van de ANWB) troffen we klanten die productiviteit, maar ook openheid, transparantie, comfort en gezondheid voor hun medewerkers, kortom maatschappelijk verantwoord ondernemen, heel belangrijk vinden en dat in het gebouw terug willen zien. Dat sloot naadloos aan bij onze ambities met Park 20/20.

Met bijvoorbeeld het ‘Reistheater’ voor FOX en zo’n 4.000 m2 showroom voor BSH zijn beide gebouwen volledig afgestemd op hun gebruikers. Maar ze moeten ook op een andere toekomst zijn voorbereid. En dan komt staal om de hoek kijken.’

Staal ondersteunt een onderscheidende architectuur en de inpandige flexibiliteit.

‘Staal is sowieso een C2C-materiaal, omdat het recyclebaar is zonder downgrading. Voor ons nog belangrijker zijn de mogelijkheden van hergebruik op gebouwniveau. De gebouwen op Park 20/20 moeten lang mee kunnen en ook na 30 of 40 jaar nog dezelfde hoge kwaliteit kunnen bieden.

Daartoe geven we de gebouwen een krachtige, onderscheidende architectuur mee – atria, een ronde vorm, een opgetild kantoorvolume zoals bij FOX – en dat kan allemaal prima met staal. Daarnaast biedt een slank staalskelet alle ruimte aan verandering van plattegrondindeling, ontsluiting, installatietechniek of zelfs van gevel of dak. Daardoor is het gebouw relatief gemakkelijk geschikt te maken voor ander gebruik óf een nieuwe functie. Zeg maar gerust, tijdloos tailormade.’